本文摘要：2017年上半年土地市场整体展现出较活跃，土地总供需规模基本与2016年上半年互为平。供需类型以工业用地居多，但住宅和招商用地供应量与往年比起大幅度走高，2017年上半年商品房用地成交价总建设面积222万㎡，与2016年上半年比起大幅度减少了12倍。金湾、斗门以及横琴区域随着发展进程的前进，土地研发步伐逐步减缓，近年来土地供应区域主要集中于这三个区域。

2017年上半年土地市场整体展现出较活跃，土地总供需规模基本与2016年上半年互为平。供需类型以工业用地居多，但住宅和招商用地供应量与往年比起大幅度走高，2017年上半年商品房用地成交价总建设面积222万㎡，与2016年上半年比起大幅度减少了12倍。金湾、斗门以及横琴区域随着发展进程的前进，土地研发步伐逐步减缓，近年来土地供应区域主要集中于这三个区域。2017年上半年珠海土地总供应81宗，供应规模约49411万平米，现模与去年同期微降0.37%，上半年土地总成交89宗，成交价规模高达541.15万平米。

规模与去年同期下行13.06%，土地成交价区域主要集中于金湾区，占到整体53.43%，其次为斗门和横琴区分别占到14.29、12.18%。成交价用地类型主要为工业用地占到整体55.56%，其次为住宅用地，占到整体19.63%。

招商用地占到整体的17.3%。住宅用地主要集中于在金湾区、横琴和唐家片区。市区住宅用地供应较少。从土地出让金看，2017年上半年珠海士拍电影市场吸金168亿，其中住宅用地出让金约124.74亿元，占到总出让金的74.26%，其中横琴中治宅地为今年上半年总成交额最低的地块，出让金约50.12亿元。

招商用地出让金为27.83亿元，占到总出让金的16.57%，位列第二，另外，显商业和工业用地分别占4.44%和3.89%旅游用地、市转用地和其他类用地占比皆严重不足1%。住宅用地供应放量 门槛低容许贤今年住宅用地步入一波望宴，商举荐地土拍电影呈现推地宗数多，宗地面积小、竞买条件多样化的新趋势。

2017年上半年共计成交价了14宗住宅用地，平均值宗地面积仅约35万㎡，同时地块容许新规也花式多样，如：中铁建洪湾地块业主获得房产证后10年内不得出让、中冶横琴地块除了竞买价+竞配建+竞谦和外还有竞拼规划设计方案等等。2017年上半年住宅用地成交价建筑面积约106.2万平米，与去年同期相比大幅度下跌126.33%，其中金湾区当作在研发建设的区域，其商举荐地成交价规模占到全市的42.99%，横琴占到21.45%，唐家占17.65%，洪湾占到15.17%，斗门比27.3%。2017年上半年成交价的住宅用地中，住宅可售建筑面积为73.21万㎡，占到到整体成交价的68.42%。

人才住房和公共出租住房成交价总建筑面积为18.49万㎡，公共设施建设面积为4.46万㎡，办公可售建筑面积为4.45万㎡。全市上半年住宅用地成交价均价11745.33元/㎡。

与2016年比起下跌20.71%，土地成交价受限于调控禁售、转让门槛的压低以及市场环境的影响，房企拍地渐渐重返理想。因此，今年上半年各区住宅用地成交价均价除横琴以外，其他区域广泛呈圆形上行趋势。2017年上半年金湾共计递6宗住宅用地，成交价建筑面积45.66万㎡，成交价楼面均价为5513.73元/㎡，唐家成交价5宗，成交价建筑面积18.75万㎡，成交价楼面均价为19195.68元/㎡，斗门成交价1宗，成交价建筑面积2.9万㎡，成交价楼面价7500元/㎡。另外，洪港成交价1宗，成交价楼面价均价7000元/㎡，横琴成交价1宗，成交价楼面地价22000元/㎡，由于横琴近三年来皆无土地拍电影出有，因此今年区域地价显著低于往年成交价。

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