本文摘要：国庆节假日期间，住房和城乡建设部发布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，认为这些企业和机构公布欺诈广告、蓄意捏造散播谣言，生产房源紧绷气氛，采行违规预售、捂盘惜售等手段，鼓动消费者购房，以压低房价、牟取个人利益。这些不法行为伤害消费者权益，误导市场预期，社会影响险恶。这是有关部门宣告对房地产销售机构实行黑名单管理以来的一次雷霆行动。 房地产市场何以从去库存变成抢房？

国庆节假日期间，住房和城乡建设部发布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，认为这些企业和机构公布欺诈广告、蓄意捏造散播谣言，生产房源紧绷气氛，采行违规预售、捂盘惜售等手段，鼓动消费者购房，以压低房价、牟取个人利益。这些不法行为伤害消费者权益，误导市场预期，社会影响险恶。这是有关部门宣告对房地产销售机构实行黑名单管理以来的一次雷霆行动。

房地产市场何以从去库存变成抢房？此次发布的45家违法违规企业和机构因涉嫌的不法手段之外，其产于地区也可以显现出一些端倪：其产于的北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都，都是目前国内房地产市场热得发烫的城市。房地产市场天价地频出、住房价格短期攀升，固然不存在信贷、土地等宏观经济的原因，但对普通消费者来说，导致混乱的直接原因就是违规预售、捂盘惜售、抹黑传谣、哄抬房价、煽风点火，从而变形市场信息、转变消费预期。

回应，有关部门绝不止于发布黑名单，还应该依法让不法企业、机构及其责任人代价理应代价。今年8月，住房城乡建设部、发展改革委、人民银行、银监会等七部门实施意见，强化房地产中介管理，增进行业身体健康发展，特别强调实行诚信典型白名单和明知主体黑名单管理。实行黑名单制度有法可依，关键在于违法必究，执法必严。

此次公告的企业及机构公布欺诈广告、蓄意捏造散播谣言等不道德，某种程度违背了部门规章，而且违反了广告法、消费者保护法等法律。公布欺诈广告以愚弄误导消费者使消费者遭受伤害，必需分担的民事责任、连带责任，我国的广告法有明确规定。

公布欺诈广告，索取消费者钱财超过一定数额、情节严重，就包含欺诈广告罪。而蓄意捏造散播谣言，伤害消费者权益，妨碍社会管理的不道德，依照我国刑法规定构成犯罪的，要追究责任刑事责任。

因此黑名单发布，不是完结，而是开始。房地产业牵涉到住房民生、公民财产权，更加牵涉到土地政策、金融安全性、人的城镇化、户籍制度改革，事关经济社会发展大局。

因此，强化房地产市场的公共服务和市场监管，归根到底要靠法治。依法治国，依法治市，依法清领企，保证房地产管理黑名单不是没牙的老虎，方能清理害群之马，推展房产业身体健康稳定发展。

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